使用していない駐車場を有効活用したい！
車2台分の駐車場のある戸建てを購入しましたが、自転車で通勤しており、駐車場を使用していません。自転車の移動圏内で生活には十分困らないため、車を買う予定もしばらくありません。
使用していない駐車場を有効活用しよう、ということで自宅の駐車場を有料で貸し出せたら…と思ったことはありませんか？不動産会社に連絡をして、広告を載せてもらい、月極で貸し出すか。タイムズなどと契約して、支払い用の機械を置いて、Web上でも宣伝してもらって…。借り手が見つかったら、契約結んで、毎月集金して…想像するだけで大変そうです。管理会社に業務を委託することになりますが、色々と面倒で気軽にはできませんよね。
実は、とても便利で楽なシステムがあります。その一つが「特P」というサービスサイトです。特Pはインターネット上で駐車場を検索し、クレジットカードで決済できる借り手側にとっても便利なサイトです。ユーザー数もかなり増えてきています。駐車場検索は登録なしでできますので見てみてください。
駐車場オーナー側にとっても、特Pはとても使いやすいサイトです。インターネット上で申込、E-mailなどで必要な書類を送るだけですぐに営業開始できます！誰でも簡単に駐車場経営ができてしまう素晴らしいサービスです。私も特Pを使わせてもらっています。
しかも、特Pでは9:00~16:00だけ貸し出す、土日は貸し出さない、など細かな設定が管理サイトでできます。駐車場に何かを設置する必要もありません。管理サイトは使いやすく、いつでも料金変更、営業時間の変更ができますよ。こんなに簡単で良いのでしょうか、と思ってしまいます。
駐車場経営の収入は…？
手続きは意外と簡単みたい。でもどれくらい儲かるんだろう？と疑問に思う人は多いでしょう。
気になる駐車場経営の収入ですが、駅の近くなど立地によってかなり変わってきます。駐車場の料金は自由に設定できますので、自宅の近くにあるタイムズなどの駐車場の料金を調べてみてください。インターネットで調べれば近くの駐車場料金の相場はすぐに分かりますよ。相場が高い地域に自宅があれば収入もその分多くなるでしょう。
私の場合は、駅から徒歩20分で立地はあまりよくありません。しかし、車の交通量が多い大通りに近いので、飲食店などは近くに結構あります。働く人が使ってくれれば、毎日安定して借りてくれるかも…と期待しましたがそんなに甘くなかったですね。実際に、貸出を始めてから数か月は全く借り手がいませんでした。
駐車場の料金設定は、かなり安価に設定しました。地域でも最安値です。大きな駐車場に比べて、戸建ての家の駐車場は少し停めづらいため、料金にお得感がないとなかなか使ってもらえないだろうと考えました。単価は安く大きな収入は見込めませんが、少しずつ借りてくれる方が増えてきました。
月に数千円から5千円ほどは安定して収入が入っています。年間で3～5万円ほどです。自分としては十分な収入と考えています。年間で数万円でも自由に使えるお金ができると嬉しいですよね。家電を買い替えたり、美味しいものを食べに行ったり、少しの贅沢ができます。経営上、面倒な作業は何もありませんから、正に「不労所得」です。
私の自宅は駐車場料金の相場が安く収入は低い方ですが、それでも年間で数万円は収入がでます。立地が良いかどうかは調べてみないと分かりません。一度相場を調べてみてはどうでしょう？ご自身で分からない場合も、特Pの営業担当の方に聞くと、相場を調べて教えてくれますよ。収入が多い方は1か月で数万円、10万円を超える方もいるようです！夢が膨らみますね。
特Pに登録して駐車場経営を始めよう！
氏名、住所、などの基本情報を登録します。数分で登録完了できます。
スマートフォンで撮影した写真で大丈夫です。駐車場の写真をアップロードします。特Pサイトの指示に従いながら必要な写真を何枚かアップロードするだけですので、簡単です。
24時間で500円、1時間ごとに100円など自由に決められます。料金相場が分からなければ自分で調べるか、特Pの営業担当の方にメールで聞いてみましょう。貸したい日については、曜日の設定、時間帯の設定など自由度高く設定できますから自分の駐車場利用状況に合わせて設定しましょう。後からいつでも変更できます。
営業開始です。Web上に自分の駐車場が掲載されます。必要な情報は特Pの営業担当の方が情報を補填して綺麗に見せてくれますので安心してください。売上が出れば登録し口座に入金されます。
駐車場経営の不安
特Pを使えば簡単に駐車場経営できるということが分かりましたね！それでも何となく不安で踏み出せない…という方は多いと思います。自分も始める前に抱いていた不安とその答えを書いてみます。
本当に簡単なの？
特Pの登録はとても簡単です。やり取りは全てメールなどですみます。営業担当の方はレスポンスも早く、さくさく手続きが進んでいきます。連絡無精の私でも、1週間程度で営業を開始できたと思います。営業担当の方から情報確認などで電話がかかってくることもありますが、面倒なやり取りはありませんでした。本当にびっくりするくらい簡単です。
初期費用・運営費用は？
初期費用は全くかかりません。登録料もありません。また、運営費用もありません。1年間誰も借りてくれなかったとしても、支出はありませんから、とりあえず登録するのが良いです。売上が出たら、30％を特Pが取ります。時間貸しが出来る契約で30％の仲介料は高くありません。また、料金が安い駐車場の場合は、不動産管理会社などは仲介料を売上の比率ではなく定額で取る会社が多いので結果的に30％の仲介料は安くなります。
借りてくれる方がいるか不安
上記の通り、初期費用も運営費用も0円ですから、誰も借りなかったとしても損をすることはありません。駐車場料金の変更がいつでもできるので、借り手が少なければ料金を安価にするのも手です。こうした変更もスマートフォンからいつでもできますし、変更に費用もかかりません。とりあえず登録してみて、他に土地の用途が出来ればやめてしまうこともできます。
知らない人が出入りすることが不安
特Pを通じて駐車場を使用する人は全員が特Pに利用者として会員登録しています。また、利用する場合はサイト上で事前予約してから使用しますので誰がいつ使用するかオーナーは常に把握できます。予約が入ると自動送信メールで、予約者の情報（カーナンバーなど）も分かりますので不正利用はされません。また、特Pを通じて駐車場を利用する方は「対物保険」必須なので、利用者が自宅の壁などを破損してしまった場合も大丈夫です。
自宅の駐車場、停めづらいけど大丈夫かな？
駐車場が見つけづらい、停めづらい、など不安があっても特P営業担当の方が助言をくれますから大丈夫です。特Pサイト上でも営業担当の方が情報を追記してくれます。利用者が困ったことがあったらまずは特Pに連絡がいき、特Pを通じてオーナーに連絡してくれます。利用者にとって何か不都合があればすぐに分かりますから、安心してください。車の動線を自転車などで塞がないようにだけ日頃から気を付けましょう。突然予約が入る場合もありますからね。
友人が来ることになって駐車場を使うことになった
予約が入っていない日時であれば、直前であっても駐車場の営業を停止できます。管理サイトにログインして、営業停止したい日時を選ぶだけです。突然の来客があっても対応できますから心配いりません。
まとめ
・登録はとても簡単！スマートフォンだけでOK
・初期費用、運営費用はかかりません！（売上の30％が自動で引かれます）
・売上0でも費用0なのでマイナスになることはありません
・管理サイトは使いやすく、いつでも設定変更可能！
・まずは特Pサイトをチェック↓